Лыткарино Light industrial
Продажа производственных и складских помещений в Москве класса А в 12 км от МКАД

Продажа складских и производственных помещений
класса А в Москве с выгодой
до 55% на старте продаж

Инвестиционная доходность от 77%
12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе
Подходит под промышленную ипотеку под 5%
Время скачивания: 3 секунды
PDF, 7 MB

Продажа складских и производственных помещений класса А в Москве с выгодой
до 55% на старте продаж

Посмотрите наши Stories
Строим индустриальный парк площадью 10 000 м²
на участке 2 ГА
864 м²
площадь универсальных помещений
120 м²
площадь офисов
89
парковочных мест
3 МВт
электроэнергии
Котельная 5,159 Гкал/час
на природном газе
Центральное
водоснабжение
Производство + офис + склад в одном месте
Производство + офис + склад в одном месте
Производство + офис + склад в одном месте
Производство + офис + склад в одном месте
Производство + офис + склад в одном месте
10 мин до МКАД в любое время без пробок
12 км по Новорязанскому шоссе
Удобно добираться персоналу
Рядом города и поселки
Можно набрать персонал из живущих рядом: Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный, Жуковский
Лыткарино Light Industrial
В 1,5-2 раза выгоднее, чем возводить самим
На 30% выгоднее, чем покупать старый фонд и ремонтировать
Строить самостоятельно
20 000 000 ₽
Подведение коммуникаций ложится на ваши плечи;
500 000 ₽ в месяц Дополнительный персонал на управление хозяйством;
Индивидуально под ваши задачи;
Меньшая ликвидность за счет индивидуальной застройки.
Light industrial
Подведение коммуникаций включено в стоимость
500 ₽/м² в месяц
Управляющая компания, расходы делятся на всех участников.
По единому плану;
Высокая ликвидность.
Старый фонд
Небезопасные и старые здания;
Требуется ремонт от 30 000 ₽/м²;
Без ремонта высокие затраты на обогрев, освещение и т.п.
Риск перепродажи и изменения условий договора аренды.
Европейские стандарты для помещений класса А
Подходит для технологичных производств, лабораторий и т.п.
Утепленная кровля 150 мм минватой с ПВХ мембраной и внутренним водостоком
Ж/Б колонны с металло-конструкциями
Стены обшиты сэндвич-панелями, толщина 120 мм
Перекрытия из металлических
ферм, толщиной 18 мм
Бетонный пол с дополнительным противопылевым покрытием, рассчитанный на нагрузку более 5 тн/м²
Универсальные боксы 864 м²
Офисное помещение 124 м2
8 метров
высота потолков
Блоки делятся по шагу колонн: 18*48 = 864 м²
5 т/м²
нагрузка на пол
2,5х3 м
ворота с электро-приводом
30 кВт
на бокс
Скачайте презентацию с полным описанием
и забронируйте выгоду 30 000 р./м²
Инвестиции в light industrial приносят от 77%
за 3 года при продаже или 18% годовых на аренде
18%
годовых
Сдача в аренду помещений
Срок: 8-10 лет
25.6%
годовых
Продажа арендного бизнеса
Срок: 3 года
30%
годовых
Продажа помещения
Срок: 1,5 года
Находим арендаторов на этапе строительства
Вы получаете 3-6 месячные оплаты
10 000 р./м² год
Средняя цена аренды после сдачи объекта.
Выгоднее инвестиций в квартиры, коммерческую недвижимость, депозиты и ОФЗ
Стабильный доход от аренды с индексацией 5-8% в год
Получите сравнение доходности и рисков инвестирования в популярные инструменты
Команда проекта: производители и девелоперы
Кузнецов Денис
Партнер, владелец производства «Ревизор», застройщик 2-х поселков: Графские пруды и Веранда
Белянин Андрей
Партнёр, владелец производства продуктов питания Тамаки (Топ 3 на рынке HoReCa).
Потапов Роман
Технический заказчик проекта
Коренев Александр
Проектирование здания
Член реестра специалистов национального объединения строителей "НОСТРОЙ"
Инженер-строитель,
стаж более 25 лет
Директор ООО «РТСК» (Член СРО)
Застройщик и технический заказчик индустриального парка «Лыткарино».
Инженер с 20-летним опытом более 10 построенных объектов
Участвовали в строительстве более 50 объектов
на территории Московской области
Производственный комплекс Тамаки 12 000 м²
Складской комплекс 78х48х11(H) с АБК 20х7х10(H)
Комплекс по производству солнцезащитных систем «FOROOM» 96×72×20(H)
Склад с АБК 54х24х10(H)
Комплекс складских зданий
Складской комплекс из 2-х складов 24х60х8h, АБК 12х15х7(H)
Срок сдачи проекта I квартал 2024 года
Начало 15 марта 2022 года
Земляные работы:

Фундамент:

Каркас зданий:

Внутренние сети:

Внутриплощадочные сети:

Благоустройство:

Ввод в эксплуатацию:
31.07.22

02.12.22

26.02.23

12.06.23

29.10.23

17.12.23

20.03.24


повышение цен

конец продаж
посмотреть
Разрешение на строительство:
Получено
повышение цен
повышение цен
конец продаж
Ответы на часто задаваемые вопросы
от консультанта по проектированию и строительству производственных объектов компании JLL с 2013 года
Владимир Чиняев
Консультант по проектированию и строительству производственных объектов компании JLL с 2013 года.
Можно ли купить в рассрочку?
Да можно, готовы обсудить индивидуальные условия.

Можно увеличить электрические мощности?
Да, у нас собственная подстанция на 2 МВт.

Сколько стоит 1 кВт электричества?
У нас льготный подмосковный тариф 3,5 руб/кВт

Если я хочу купить, чтобы сдавать в аренду вы сможете мне помочь?
Мы сможем помочь вам сдать уже на этапе строительства, при заключение договора с будущим арендатором вы сразу получите депозит в размере от 3 до 6 месяцев.

Сомневаетесь, подойдет ли вам?
Оставьте заявку и мы отправим вам презентацию в WhatsApp
Лыткарино Light industrial
Продажа производственных и складских помещений в Москве класса А в 12 км от МКАД