Аренда склада light industrial - это не только базовая ставка. К ней добавляются эксплуатационные расходы (OPEX), коммунальные платежи, налоги, страхование и ряд разовых затрат при входе.
В этом материале - актуальные данные по стоимости эксплуатации объектов light industrial в Москве и Московской области за 2025–2026 годы.
Рынок light industrial в Московском регионе: ключевые показатели
По итогам 2025 года рынок light industrial в Московском регионе зафиксировал следующие показатели (IBC Real Estate, Ricci):
Стоимость строительства объектов light industrial варьируется в зависимости от типа: стандартный одноэтажный объект около 85 000 руб./кв. м, многоэтажные urban-проекты с лифтами или рампами от 110 000 до 140 000 руб./кв. м.
Нужен склад light industrial в аренду или для покупки?
OPEX - это расходы на содержание объекта, которые арендатор оплачивает сверх базовой ставки. Для складов light industrial они выше, чем для классических складов класса А: меньшая площадь блоков, более интенсивная эксплуатация, сложная инженерия для производственных нужд.
Ориентировочные значения OPEX (2025–2026)
Общий диапазон OPEX для складов light industrial в Московском регионе составляет 1 800–2 800 руб./кв. м/год (без НДС).
Что входит в каждую статью
Техническое обслуживание и управление. Поддержание инженерных систем (вентиляция, отопление, электроснабжение, пожаротушение, СКУД), обслуживание оборудования (автоматические ворота, доклевеллеры), плановые и внеплановые ремонты, услуги управляющей компании.
Охрана и клининг. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, охранная сигнализация. Уборка складских, офисных и вспомогательных помещений, прилегающей территории, вывоз ТБО и снега.
Налоги. В Москве ставка налога на имущество для коммерческой недвижимости площадью свыше 1 000 кв. м достигает 2% от кадастровой стоимости. Земельный налог 1,5% от кадастровой стоимости участка.
Страхование. Страхование конструктивных элементов здания, инженерных систем и гражданской ответственности.
Коммунальные расходы: электроэнергия, отопление, вода
Коммунальные расходы арендатор оплачивает отдельно по счётчикам - они не входят в стандартный OPEX. Их величина зависит от профиля деятельности: склад, производство или офис.
Электроэнергия
Стоимость электроэнергии для промышленных потребителей в Москве и Московской области в 2025–2026 годах составляет 8,5–11 руб./кВт·ч (с НДС).
Среднее потребление для складских помещений 15–25 кВт·ч/кв. м/год, что эквивалентно 150–250 руб./кв. м/год. Для производственных объектов потребление значительно выше.
Отопление
Ориентировочные расходы на отопление — 300–500 руб./кв. м/год. Тарифы на тепловую энергию в Москве составляют 2 500–3 500 руб./Гкал. Итоговая сумма зависит от типа отопительной системы, утепления здания и высоты потолков.
Водоснабжение и водоотведение
Тарифы для юридических лиц в Москве около 50–60 руб./куб. м. Для большинства складских объектов эти расходы невелики, но для производств с высоким водопотреблением могут быть существенными.
Дополнительные затраты при аренде
Помимо базовой ставки и OPEX, при входе в объект возникают разовые и периодические затраты.
Брокерская комиссия. При аренде - один месяц арендной платы (8,3% от годовой стоимости). При покупке 3% от суммы сделки.
Отделка офисных помещений (fit-out).
базовая отделка: 60 000–85 000 руб./кв. м;
высококачественная отделка: от 100 000 руб./кв. м.
Депозит. При заключении договора аренды 2–3 месяца арендной платы (включая OPEX и НДС).
Индексация арендной ставки. Договоры, как правило, предусматривают ежегодную индексацию (обычно 5-10% в текущих рыночных условиях).
Условия Triple Net (NNN): что платит арендатор
На рынке качественной складской недвижимости, включая light industrial, широко распространены условия аренды Triple Net. По этой модели арендатор сверх базовой ставки оплачивает:
операционные расходы (OPEX);
налоги на недвижимость;
страхование объекта;
коммунальные платежи.
Это означает, что базовая ставка 14 800 руб./кв. м/год — только отправная точка. Полная стоимость эксплуатации блока light industrial при условиях NNN выше на 2 500–4 000 руб./кв. м/год.
OPEX (операционные расходы) - затраты на содержание объекта, которые арендатор оплачивает сверх базовой ставки аренды. Включают техническое обслуживание и управление, охрану, клининг, налоги и страхование. Для light industrial в Московском регионе OPEX составляет 1 800-2 800 руб./кв. м/год (без НДС).
Сколько стоит аренда склада light industrial в Подмосковье в 2026 году?
Средняя ставка аренды по итогам 2025 года составила 14 800 руб./кв. м/год, рост на 12% к 2024 году. С учётом OPEX и коммунальных расходов полная стоимость эксплуатации блока около 17 000-20 000 руб./кв. м/год и выше в зависимости от профиля деятельности.
Что такое условия Triple Net (NNN) при аренде склада?
Triple Net - модель аренды, при которой арендатор сверх базовой ставки оплачивает OPEX, налоги на недвижимость, страхование и коммунальные платежи. Большинство качественных объектов light industrial в Московском регионе сдаются именно на таких условиях.
Электроэнергия 8,5–11 руб./кВт·ч, среднее потребление для склада 150–250 руб./кв. м/год. Отопление — 300–500 руб./кв. м/год. Водоснабжение — около 50–60 руб./куб. м, для большинства складских объектов незначительно. Для производственных объектов расходы на электроэнергию и воду значительно выше.
Какой депозит требуется при аренде склада light industrial?
Стандартный депозит 2–3 месяца арендной платы, включая OPEX и НДС. Дополнительно при заключении договора через брокера комиссия в размере одного месяца аренды.
Как индексируется арендная ставка в договорах light industrial?
Договоры, как правило, предусматривают ежегодную индексацию - привязку к индексу потребительских цен или фиксированный процент. В текущих рыночных условиях фиксированная индексация составляет 5–10% в год.
* Light industrial / лайт индастриал – формат современной производственной недвижимости, объединяющий производственные площади, складскую, офисную и торговую часть.