Заказать звонок

Индустриальный парк площадью 10.000 м² на участке 2 ГА

light-industrial@mail.ru

Написать в Telegram

На сайте используются файлы cookie и сервис «Яндекс Метрика» для анализа пользовательской активности

Понятно

Инвестируйте от 100 млн рублей в производственно-складской актив в ближнем Подмосковье

Light Industrial Лыткарино — формат, где в одном объекте совмещены склад, лёгкое производство, офис, приёмка и отгрузка. Для инвестора это не просто метры, а коммерческая недвижимость с понятной функцией для реального бизнеса.

Получить презентацию Запросить модель

Характеристики

10 000 м²

площадь индустриального парка

2 га

площадь участка

12 км

от МКАД, Лыткарино

864 м²

базовый производственно-складской бокс

124 м²

офисная часть в составе бокса

53 кВт

электрическая мощность на бокс

Почему инвесторы снова смотрят на реальные активы

Когда банковская ставка начинает снижаться, депозит перестает быть единственным очевидным ответом для крупного капитала. Российский фондовый рынок остается волатильным, зарубежная диверсификация через российскую инфраструктуру стала сложнее, а классический ГАБ (готовый арендный бизнес) уже не всегда выглядит защитным активом.

Архитектура капитала

Капитал от 100 млн рублей требует не одного инструмента, а архитектуры: ликвидность, доходность, физический актив, понятный риск и сценарий выхода.

Другой тип риска

Light industrial предлагает инвестиционную логику, где спрос связан с производством, хранением, комплектацией, отгрузкой и ежедневной работой бизнеса.

Функция

Инвестор покупает не только арендный поток сегодня. Он покупает вероятность того, что помещение будет нужно бизнесу завтра.

01

1 этажный

Подробнее

Light Industrial — 10000 м2

9,3 м

Универсальные боксы 864 м² + Офисное помещение 124 м²

10 мин до МКАД в любое время без пробок

высота

юниты от

1000 м2

Light Industrial
Лыткарино

Узнать стоимость вашей концепции

Посмотреть подробнее

Риск классического ГАБ

В чем проблема классического ГАБ

ГАБ долго продавался по простой формуле: помещение, арендатор, договор, платеж. Но в 2026 году инвестору важно смотреть глубже.

Главный вопрос уже не “кто платит аренду сегодня?”, а “кто займет это помещение завтра, если текущий арендатор уйдет?”.

Стрит-ритейл зависит от пешеходного потока, вывески, соседей, парковки и экономики конкретной точки. Офис зависит от качества здания, транспортной доступности, вакансии, планировки и готовности компаний держать площади.

Надежность актива появляется не из самого факта договора, а из функции помещения, локации и заменяемости спроса.

Производственно-складской комплекс Light Industrial Лыткарино

Производство + склад

Почему производство + склад

Производственно-складская недвижимость обслуживает не витрину, а операционную систему бизнеса. В производственно-складском формате инвестор смотрит глубже: какую операционную задачу решает помещение и каким бизнесам оно может быть нужно.

Компаниям нужно принимать сырье, хранить товар, производить, упаковывать, комплектовать, отгружать, управлять командой и встречать клиентов. Эти процессы нельзя полностью перенести в онлайн.

Формат “производство + склад + офис + отгрузка” интересен инвестору как помещение, которое может быть нужно разным типам арендаторов.

Формат объекта

Что такое Light Industrial Лыткарино

Light Industrial Лыткарино - это индустриальный парк в Московской области, рассчитанный на компании, которым нужен единый рабочий контур: производство, склад, офис, приемка, хранение, комплектация и отгрузка.

Не просто склад

Это не big box для хранения, а формат, где складская часть работает вместе с производством, офисом и отгрузкой.

Не старый цех

Формат рассчитан на современную инженерию, офисную часть, приемку и отгрузку в одной логике эксплуатации.

Формула лайт индастриал

Производственно-складской проект в ближнем Подмосковье для компаний, которым нужен рабочий контур в одном месте.

Параметры объекта

Что покупает инвестор

Инвестор покупает не только квадратные метры и не только текущий арендный поток. Он покупает функцию помещения: возможность для бизнеса производить, хранить, упаковывать, отгружать и управлять процессом на одной площадке.

Параметр	Значение	Почему это важно
Площадь парка	10 000 м²	Масштаб проекта, не одиночный объект
Площадь участка	2 га	Территория для производственно-складской логики
Локация	Лыткарино, детский городок ЗИЛ	Ближнее Подмосковье, доступ к московскому рынку
Расстояние от МКАД	12 км	Логистика, сотрудники, клиентские визиты
Базовый бокс	864 м²	Понятный модуль для покупки или аренды
Офисная часть	124 м²	Управление, встречи, учет и команда рядом с процессом
Сетка колонн	18 × 48 м	Геометрия блока и планирование процессов
Высота потолков	9 м	Хранение, оборудование, стеллажи, гибкость сценариев
Нагрузка на пол	7 т/м²	Производственные и складские нагрузки
Ворота	3,5 × 4,5 м	Заезд, приемка, отгрузка, работа с транспортом
Мощность	53 кВт на бокс	Стартовая база для легкого производства и хранения
Общая мощность	1,5 МВт	Инженерный резерв комплекса

Арендаторский спрос

Для каких арендаторов подходит формат

Пищевое производствоЕдиный контур выпуска, хранения и отгрузки.

Упаковочное производство, косметикаПроизводство, фасовка, склад и офис рядом.

E-commerceХранение, комплектация, возвраты и управление процессом.

ДистрибуцияОптовый склад, отгрузка и клиентская функция.

Легкая сборкаОборудование, комплектующие и сервисные процессы.

ПолиграфияПроизводство, материалы, готовая продукция и прием клиентов.

СервисМастерская, склад запчастей и офис в одном месте.

Офис + склад + производствоКомпании, которым важно не дробить операцию по разным адресам.

Локация

Почему Лыткарино

Для light industrial локация — это не витрина, а операционная логистика.

Лыткарино находится в ближнем Подмосковье, около 12 км от МКАД, рядом с важными транспортными направлениями. Для резидента это влияет на поставки, отгрузку, доступ персонала, работу с клиентами и ежедневную эксплуатацию.

Для инвестора локация важна потому, что она отвечает на вопрос: почему бизнесу будет удобно работать именно здесь.

Локация и окружение проекта Light Industrial Лыткарино

10 мин до МКАД в любое время без пробок

12 км по Новорязанскому шоссе

Инвестиционная модель

Расчетный сценарий

7 лет 8 месяцевРасчетная окупаемость инвестиций

28% IRRРасчетный показатель с продажей

13 400 ₽Аренда за м² в год без НДС

Triple NetМодель аренды

3-6 платежейВозможный депозит арендатора

Целевая аудитория

Для кого этот актив

Private banking-инвестору и HNWI

Для HNWI, которого банк сопровождает в рамках private banking или персонального wealth management, light industrial может быть способом добавить в портфель физический актив с понятной производственно-складской функцией.

Владельцу бизнеса

Если предприниматель рассматривает покупку не только как инвестицию, но и как будущую базу для своей компании, формат дает возможность совместить капиталовложение и операционную задачу.

Семейному капиталу

Если важны наследуемость, понятность и возможность объяснить актив без биржевого терминала, производственно-складской объект может быть понятнее сложных финансовых инструментов.

Инвестору в ГАБ

Если классический ритейл или офис уже не дают прежней защищенности, light industrial предлагает другой взгляд на арендный спрос: не от вывески и трафика, а от функции помещения.

Сравнение

Сравнение с альтернативами

Вариант	Что дает	Главный риск
Депозит	Ликвидность и понятный процент	Зависимость от ставки и банковского риска
Российские акции	Потенциал роста и дивиденды	Волатильность и ежедневная переоценка
Классический ГАБ	Арендный поток и готовый договор	Зависимость от арендатора, локации и замены
Старый фонд	Иногда ниже цена входа	Ремонт, сети, скрытые расходы, слабая ликвидность
Самостоятельная стройка	Индивидуальный объект под себя	Сроки, коммуникации, управление стройкой, CAPEX

Смысл не в том, чтобы заменить все инвестиционные инструменты одним объектом. Смысл — выстроить систему активов, где light industrial выступает как физический производственно-складской актив.

FAQ

Вопросы инвестора

Не совсем. Обычный склад в первую очередь решает задачу хранения и отгрузки. Light industrial совмещает склад, легкое производство, офис, приемку и отгрузку.

Потому что формат находится между ГАБ и крупным институциональным складом. Это физический актив с производственно-складской функцией и потенциально более широким пулом пользователей, чем у узкого помещения под одного арендатора.

Нет, не автоматически. Как и любой коммерческий объект, light industrial требует проверки арендаторов, договоров, эксплуатации, расходов и выхода. Пассивность зависит не от названия формата, а от качества объекта и управления.

В классическом ГАБ инвестор часто покупает текущего арендатора и договор. В light industrial важнее проверить функцию помещения: каким бизнесам объект будет нужен и можно ли заменить арендатора без разрушения модели.

HNWI — high net worth individual, человек с высоким уровнем активов, которого банк обычно обслуживает в рамках private banking или персонального wealth management.

Чек-лист инвестора HNWI