Многие инвесторы сегодня сталкиваются с низкими доходами при низкорисковых вариантах инвестирования. И ищут способы получить высокую доходность при минимальном риске потери денег. В этой статье поделюсь своим опытом удачного вложения: покажу, как можно заработать до 70% на приобретении производственного помещения. И назову 5 причин, почему вкладываться в производственные помещения на этапе строительства – это надежно и выгодно: и для последующей сдачи в аренду, и для перепродажи – чтобы заработать на росте стоимости квадратного метра.
В последнее время инвестировать приходится избирательнее и осторожнее. Распространенная тенденция последних лет – доход по инвестициям с низким риском, таким как банковские вклады и облигации федерального займа, не всегда компенсирует стремительно растущую инфляцию, а в некоторых случаях он вообще нулевой или даже отрицательный.
Покупка коммерческой недвижимости – остается одним из популярных инструментов инвестора. В 2024 эксперты указывают на рост спроса на производственные и складские помещения. Объясняется это просто: спрос на эти помещения растет вместе с развитием маркетплейсов. Дополнительный стимул для рынка – фокус на импортозамещение и активная господдержка российских производителей, которые являются потенциальными резидентами производственно-складских помещений.
Вкладываться в производственное помещение выгоднее всего на этапе строительства. В среднем, по моим наблюдениям, прирост стоимости квадратного метра на момент ввода составляет 30–35% по сравнению со стоимостью на момент старта продаж. Диапазон ставок капитализации для производственно-складских помещений класса А составляет 8,5–10%. (на покупке правильного помещения под производство и склад с целью перепродажи можно получить инвестиционную доходность до 70%).
Вкладываться надо сейчас, когда ситуация в экономике наиболее благоприятна. Значительная доля складских фондов в Москве в пределах МКАД — это советские некачественные площадки. И даже в них текущая вакантность минимальна, а ставки растут, достигая значений, сопоставимых со ставками на современных объектах. Такая ситуация обеспечивает значительный потенциал для роста формата современных производственно-складских помещений в долгосрочной перспективе.
Средние ставки по аренде производственных помещений каждый год растут, вынуждая производителей покупать собственные квадратные метры, чтобы развивать бизнес, а не отдавать львиную долю выручки ненасытным арендаторам. Поэтому продать такую недвижимость после завершения строительства проблем не составит: она сегодня разлетается, как горячие пирожки. Это значит: заработать на перепродаже можно будет быстро, много и с гарантией.
Я занимаюсь инвестированием уже более 12 лет и заработал на инвестициях более 110 млн. рублей. Куда я инвестирую? В основном – это вложения в акции крупных компаний и недвижимость, немного балуюсь криптой. Отдаю предпочтение инвестиционным инструментам со стабильным прогнозируемым доходом.
Один из таких инструментов для меня стала покупка производственных и складских помещений в новом промышленном комплексе «Лыткарино» с целью дальнейшей перепродажи.
О «Лыткарино» я узнал от знакомого бизнесмена, который уже вложился и просчитывает будущие выгоды. «Лыткарино» – новый индустриальный парк площадью 10.000 м² на участке 2 ГА. Идеальная с точки зрения бизнес-логистики локация: расположен в ближайшем Подмосковье, в 10 мин. до МКАД в любое время без пробок, 12 км по Новорязанскому шоссе. Рядом – крупные населенные пункты: Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный, Жуковский. Сам комплекс состоит из современных помещений класса А, соответствующих европейским стандартам.
Главный плюс «Лыткарино» – в его универсальности. В юнитах можно совместить легкое производство, склад и офис. Концентрация всех бизнес-процессов в одной локации – снижает затраты на логистику, а значит – повышает эффективность работы и привлекательность помещений для арендаторов.