Многие инвесторы сегодня сталкиваются с низкой доходностью в низкорисковых вариантах инвестирования и ищут способы получить высокую прибыль при минимальном риске потери денег. В этой статье поделюсь своим опытом удачного вложения: покажу, как можно заработать до 70% на приобретении производственного помещения. И назову 5 причин, почему вкладываться в производственные помещения на этапе строительства — это надёжно и выгодно: и для последующей сдачи в аренду, и для перепродажи, чтобы заработать на росте стоимости квадратного метра.

В последнее время инвестировать приходится избирательнее и осторожнее. Распространённая тенденция последних лет — доход по инвестициям с низким риском, таким как банковские вклады и облигации федерального займа, не всегда компенсирует растущую инфляцию, а в некоторых случаях он вообще нулевой или даже отрицательный.

Покупка коммерческой недвижимости остаётся одним из популярных инструментов инвестора. В 2024 году эксперты указывают на рост спроса на производственные и складские помещения. Объясняется это просто: спрос на такие площади растёт вместе с развитием маркетплейсов. Дополнительный стимул для рынка — фокус на импортозамещение и активная господдержка российских производителей, которые становятся потенциальными резидентами производственно-складских помещений.

Вкладываться в производственное помещение выгоднее всего на этапе строительства. В среднем, по моим наблюдениям, прирост стоимости квадратного метра к моменту ввода составляет 30–35% по сравнению со стоимостью на старте продаж. Диапазон ставок капитализации для производственно-складских помещений класса А — 8,5–10%. На покупке правильного помещения под производство и склад с целью перепродажи можно получить инвестиционную доходность до 70%.

На мой взгляд, вкладываться стоит тогда, когда рыночная ситуация даёт наибольшие возможности. Значительная доля складских фондов в Москве в пределах МКАД — это советские, не самые качественные площадки. И даже в них текущая вакантность минимальна, а ставки растут, достигая значений, сопоставимых со ставками на современных объектах. Такая динамика обеспечивает заметный потенциал роста формата современных производственно-складских помещений в долгосрочной перспективе.

Средние ставки аренды производственных помещений год за годом растут, вынуждая производителей покупать собственные квадратные метры, чтобы развивать бизнес, а не отдавать львиную долю выручки арендодателю. Поэтому продать такую недвижимость после завершения строительства проблем не составит: она сегодня разлетается как горячие пирожки. Это значит: заработать на перепродаже можно будет быстро, много и с гарантией.

Я занимаюсь инвестированием уже более 12 лет и заработал на инвестициях более 110 млн рублей. Куда я инвестирую? В основном это вложения в акции крупных компаний и недвижимость, а ещё немного инвестирую в криптоактивы. Предпочитаю инструменты со стабильным, прогнозируемым доходом.

Одним из таких инструментов для меня стала покупка производственных и складских помещений в новом промышленном комплексе «Лыткарино» с целью дальнейшей перепродажи.

О «Лыткарино» я узнал от знакомого бизнесмена, который уже вложился и просчитывает будущие выгоды. «Лыткарино» — новый индустриальный парк площадью 10 000 м² на участке 2 га. Локация, на мой взгляд, удачная с точки зрения бизнес-логистики: ближайшее Подмосковье, 12 км по Новорязанскому шоссе, около 10 минут до МКАД (и, по ощущениям, без «вечных» пробок). Рядом — крупные населённые пункты: Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный, Жуковский — оттуда проще набирать персонал. Сам комплекс состоит из современных помещений класса А, соответствующих европейским стандартам.

Главный плюс «Лыткарино» — в универсальности. В юнитах можно совместить лёгкое производство, склад и офис. Концентрация всех бизнес-процессов в одной локации снижает затраты на логистику, а значит, повышает эффективность работы и привлекательность помещений для арендаторов.

Еще одно преимущество комплекса — архитектура и инфраструктура полностью отвечают требованиям производственных компаний. Помещения комплекса хорошо подходят для малого и среднего бизнеса, где большую роль играет минимизация расходов и возможность быстро запустить производство на площадке без значительных капитальных затрат на старте. Тратить бюджет на ремонт, как при покупке помещения во вторичном фонде, не нужно. Подводить коммуникации самостоятельно, как при строительстве здания с нуля, тоже не требуется. Поэтому помещения в «Лыткарино» уже активно приобретают компании-резиденты из разных отраслей. Комплекс сейчас на этапе строительства. В 1 квартале 2025 года он будет полностью готов. Поэтому я решил вложиться сейчас — пока цены на юниты находятся на текущем уровне.

Инвестиции в помещения «Лыткарино» могут быть прибыльными. Вот несколько вариантов доходности:

Первый — покупка на этапе строительства с целью последующей продажи помещения. В этом случае через 1,5 года можно получить доходность до 30% годовых.

Второй — покупка для сдачи помещений в аренду: при аренде можно получить доходность до 18% годовых. Это означает, что каждый год вы сможете получать доход в размере до 18% от вложенных средств. Найти арендаторов можно уже на этапе строительства: в Московском регионе с этим обычно не возникает проблем.

Средняя цена аренды после сдачи объекта составляет 17 400 рублей за квадратный метр в год. Площадь одного юнита — 1 000 кв. м. Это означает, что при сдаче помещения в аренду вы сможете получать стабильный доход при сохранении указанной арендной ставки.

Я выбрал для себя первый вариант. Если вы, как и я, уже готовы к тому, чтобы заработать на покупке и последующей перепродаже производственного помещения – обратите внимание на промышленный комплекс «Лыткарино». Советую не откладывать больше это важное решение на потом – свободных юнитов там осталось совсем немного. Но вы – еще успеете. Ниже добавлю ссылку на их сайт – переходите и изучайте!