Многие инвесторы сегодня сталкиваются с низкими доходами при низкорисковых вариантах инвестирования. И ищут способы получить высокую доходность при минимальном риске потери денег. В этой статье поделюсь своим опытом удачного вложения: покажу, как можно заработать до 70% на приобретении производственного помещения. И назову 5 причин, почему вкладываться в производственные помещения на этапе строительства – это надежно и выгодно: и для последующей сдачи в аренду, и для перепродажи – чтобы заработать на росте стоимости квадратного метра.

В последнее время инвестировать приходится избирательнее и осторожнее. Распространенная тенденция последних лет – доход по инвестициям с низким риском, таким как банковские вклады и облигации федерального займа, не всегда компенсирует стремительно растущую инфляцию, а в некоторых случаях он вообще нулевой или даже отрицательный.

Покупка коммерческой недвижимости – остается одним из популярных инструментов инвестора. В 2024 эксперты указывают на рост спроса на производственные и складские помещения. Объясняется это просто: спрос на эти помещения растет вместе с развитием маркетплейсов. Дополнительный стимул для рынка – фокус на импортозамещение и активная господдержка российских производителей, которые являются потенциальными резидентами производственно-складских помещений.

Вкладываться в производственное помещение выгоднее всего на этапе строительства. В среднем, по моим наблюдениям, прирост стоимости квадратного метра на момент ввода составляет 30–35% по сравнению со стоимостью на момент старта продаж. Диапазон ставок капитализации для производственно-складских помещений класса А составляет 8,5–10%. (на покупке правильного помещения под производство и склад с целью перепродажи можно получить инвестиционную доходность до 70%).

Вкладываться надо сейчас, когда ситуация в экономике наиболее благоприятна. Значительная доля складских фондов в Москве в пределах МКАД — это советские некачественные площадки. И даже в них текущая вакантность минимальна, а ставки растут, достигая значений, сопоставимых со ставками на современных объектах. Такая ситуация обеспечивает значительный потенциал для роста формата современных производственно-складских помещений в долгосрочной перспективе.

Средние ставки по аренде производственных помещений каждый год растут, вынуждая производителей покупать собственные квадратные метры, чтобы развивать бизнес, а не отдавать львиную долю выручки ненасытным арендаторам. Поэтому продать такую недвижимость после завершения строительства проблем не составит: она сегодня разлетается, как горячие пирожки. Это значит: заработать на перепродаже можно будет быстро, много и с гарантией.

Я занимаюсь инвестированием уже более 12 лет и заработал на инвестициях более 110 млн. рублей. Куда я инвестирую? В основном – это вложения в акции крупных компаний и недвижимость, немного балуюсь криптой. Отдаю предпочтение инвестиционным инструментам со стабильным прогнозируемым доходом.

Один из таких инструментов для меня стала покупка производственных и складских помещений в новом промышленном комплексе «Лыткарино» с целью дальнейшей перепродажи.

О «Лыткарино» я узнал от знакомого бизнесмена, который уже вложился и просчитывает будущие выгоды. «Лыткарино» – новый индустриальный парк площадью 10.000 м² на участке 2 ГА. Идеальная с точки зрения бизнес-логистики локация: расположен в ближайшем Подмосковье, в 10 мин. до МКАД в любое время без пробок, 12 км по Новорязанскому шоссе. Рядом – крупные населенные пункты: Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный, Жуковский. Сам комплекс состоит из современных помещений класса А, соответствующих европейским стандартам.

Главный плюс «Лыткарино» – в его универсальности. В юнитах можно совместить легкое производство, склад и офис. Концентрация всех бизнес-процессов в одной локации – снижает затраты на логистику, а значит – повышает эффективность работы и привлекательность помещений для арендаторов.

Еще одно преимущество комплекса – архитектура и инфраструктура полностью отвечает требованиям производственных компаний. Помещения комплекса идеально подходят для малого и среднего бизнеса, для которого большую роль играет минимизация расходов и возможность быстро запустить производство на площадке, не требующей значительных капитальных затрат на старте. Вкладываться в ремонт – как при покупке помещения в старом фонде – не нужно. Подводить коммуникации самостоятельно, как если бы вы строили свое здание с нуля – тоже нет необходимости. Исходя из явных преимуществ, помещения в «Лыткарино» уже активно скупают компании-резиденты из разных отраслей. Сам комплекс – на этапе строительства, в 1 квартале 2025 года будет полностью готово. Поэтому я решил вложиться сейчас – пока цены на юниты оптимальны.

Инвестиции в помещения «Лыткарино» могут быть очень прибыльными и выгодными. Вот несколько вариантов доходности:

Первый – покупка на этапе строительства с целью последующей продажи помещения. В этом случае через 1,5 года можно получить доходность в размере 30% годовых.

Второй – покупка для сдачи помещений в аренду: при аренде помещений можно получить доходность в размере 18% годовых. Это означает, что каждый год вы будете получать доход в размере 18% от вложенных средств. Найти арендаторов можно уже на этапе строительства: в Москве с этим проблем не возникнет.

Средняя цена аренды после сдачи объекта составляет 17,400 рублей за квадратный метр в год. Площадь одного юнита – 1000 кв. метров. Это означает, что при сдаче помещения в аренду вы сможете генерировать стабильно высокий доход по данной арендной ставке.

Я выбрал для себя первый вариант. Если вы, как и я, уже готовы к тому, чтобы заработать на покупке и последующей перепродаже производственного помещения – обратите внимание на промышленный комплекс «Лыткарино». Советую не откладывать больше это важное решение на потом – свободных юнитов там осталось совсем немного. Но вы – еще успеете. Ниже добавлю ссылку на их сайт – переходите и изучайте!