Современные объекты формата light industrial высоко востребованы на столичном рынке как предпринимателями, приобретающими помещения для собственного производства или склада, так и инвесторами. Вложение в строящийся индустриальный комплекс может принести высокую прибыль: помещения можно сдавать в аренду или перепродать и заработать на росте стоимости квадратного метра. В этой статье расскажем про новый строящийся комплекс «Лыткарино»: почему стоит приобрести там помещение именно сейчас и как можно заработать на покупке.

Индустриальный комплекс «Лыткарино» на завершающем этапе строительства. В 1 квартале 2025 года здание будет полностью готово. Комплекс находится в ближайшем Подмосковье, в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Одно из главных преимуществ объекта — отличная транспортная доступность: до него легко добраться в любое время — по четырёхполосной автомагистрали без пробок. Рядом находятся крупные населённые пункты, такие как Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный, Жуковский.

В текущих условиях столичного рынка коммерческой недвижимости свободные площади появляются только в строящихся объектах. Когда здание вводится в эксплуатацию, помещения в нём, как правило, уже выкуплены, и их дальнейшая реализация происходит в кратчайшие сроки. Причина — дефицит современных производственных площадей в Московском регионе.

К началу лета в промпарке «Лыткарино» продано уже более 40% площадей: резидентами станут компании, занимающиеся технологичным производством, лабораторными исследованиями, продажами на маркетплейсах, и другие компании.

Доверие резидентов вызывает команда девелоперов комплекса. Все они — крупные игроки рынка с десятками реализованных проектов по строительству производственных объектов. Это: Денис Кузнецов — владелец производства «Ревизор», и Андрей Белянин — владелец производства продуктов питания «Тамаки» (топ-3 на рынке HoReCa).

Индустриальный парк «Лыткарино» представляет собой современный презентабельный комплекс площадью 10 000 м² на участке 2 гектара. Типовой юнит включает 864 кв. м универсальных помещений и 120 кв. м офисной площади. Главное преимущество «Лыткарино» — универсальность. В помещениях класса А можно совместить лёгкое производство, склад, офис и шоурум, что позволяет снизить затраты на логистику и повысить эффективность работы.

Комплекс построен по европейским стандартам. Прочность и надёжность здания обеспечивают железобетонные колонны с металлоконструкциями, а также перекрытия на металлических фермах. Энергоэффективность достигается за счёт современных материалов: утеплённой кровли с внутренним водостоком (утеплитель из минеральной ваты толщиной 150 мм, ПВХ-мембрана), а также обшивки стен сэндвич-панелями толщиной 120 мм. Высота потолков составляет 9 метров, бетонный пол покрыт противопылевым составом и рассчитан на нагрузку более 5 т/кв. м.

Соотношение офисной и производственной площади, лимиты подключения к электросетям, современная система пожаротушения, приточно-вытяжная вентиляция — всё это соответствует требованиям производственных компаний. Тратиться на ремонт, как при покупке помещения в старом фонде, не нужно. Подводить коммуникации самостоятельно, как при строительстве с нуля, тоже не требуется. Здание подключено к центральному водоснабжению, отоплению и городским электросетям.

Важное качество для современного бизнеса — презентабельность производственной и офисной площадки. Прилегающая к новому комплексу территория полностью благоустроена: на асфальтированной площадке выделено 89 парковочных мест для резидентов «Лыткарино». Современные и стильные офисы пристроены к производству. Особое внимание уделено безопасности: есть КПП с пропускным режимом и системой Face ID, установлена система видеонаблюдения, вся территория находится под круглосуточной охраной.

Помещения комплекса хорошо подходят для малого и среднего бизнеса, где важна минимизация расходов и возможность быстрого запуска производства без крупных капитальных затрат, например, для:

• пищевого и кондитерского производства;
• сборки оборудования;
• фармацевтического производства и хранения;
• электроники;
• полиграфии;
• мебельного производства;
• бизнеса под маркетплейсы;
• производства табака;
• металлопроизводства;
• складских помещений;
• и других направлений бизнеса.

Приобретение помещения в комплексе «Лыткарино» часто выгоднее, чем строительство с нуля или покупка в старом фонде с последующим ремонтом. Самостоятельное строительство обеспечивает индивидуальный подход. Но чаще оборачивается большими расходами и трудностями с последующей продажей объекта. Одна из самых высоких статей затрат — подведение коммуникаций, затраты на это могут составить от 20 млн. руб. Еще 500 тыс. руб. в месяц будет уходить на оплату работы хозяйственного персонала. В итоге здание будет менее ликвидно по сравнению с универсальными объектами из-за индивидуальной застройки.

Еще один популярный вариант решения вопроса — приобретение помещения на вторичном рынке — в старом фонде. Самый большой минус в этом случае — высокий износ коммуникаций, которым требуется дорогостоящий ремонт. Чаще всего реконструкции требует и само помещение, её стоимость составит от 30 тыс. руб. за кв. метр.

По сравнению с этими вариантами покупка помещения в новом комплексе «Лыткарино» — сплошная выгода. Подведение коммуникаций уже заложено в стоимость объекта, коммунальные расходы делятся на всех резидентов комплекса и составляют 120 руб. за кв. м в месяц. Кроме того, это хорошее вложение средств: при желании помещение можно быстро перепродать по рыночной цене.

Инвестиции в помещения «Лыткарино» могут быть очень прибыльными. Вот – лишь несколько вариантов доходности: первый – покупка на этапе строительства с целью последующей продажи помещения. В этом случае через 1,5 года можно получить доходность в размере 30% годовых. Второй – покупка для сдачи помещений в аренду: в этом случае вы можете сдавать помещение по ставке 17500 м2/год. Найти арендаторов в Москве – проблем не составит.

Проект «Лыткарино» находится на стадии строительства, и уже сейчас можно оценить все его преимущества. Посетите сайт комплекса «Лыткарино» по ссылке ниже и узнайте больше о предложениях и условиях приобретения помещений.