Современные объекты формата light industrial — высоко востребованы на столичном рынке как предпринимателями, приобретающими помещения для собственного производства или склада, так и инвесторами. Вложение в строящийся индустриальный комплекс может принести высокую прибыль: можно сдавать помещения в аренду или перепродать – и заработать на росте стоимости квадратного метра. В этой статье расскажем про новый строящийся комплекс «Лыткарино»: почему стоит приобрести там помещение именно сейчас и как заработать на покупке.

Индустриальный комплекс «Лыткарино» – на завершающем этапе строительства, в 1 квартале 2025 года здание будет полностью готово. Комплекс находится в ближайшем Подмосковье, в 12 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Одно из главных преимуществ объекта – отличная транспортная доступность: до него легко добраться в любое время – по четырехполосной автомагистрали без пробок. Рядом находятся крупные населенные пункты, такие как Лыткарино, Люберцы, Железнодорожный, Жуковский.

В текущих условиях столичного рынка коммерческой недвижимости свободные площади появляются только в строящихся объектах. Когда здание вводится в эксплуатацию – помещения в нем, как правило, уже выкуплены, и их дальнейшая реализация происходит в кратчайшие сроки. Причина – дефицит современных производственных площадей в столице.

К началу лета в промпарке «Лыткарино» продано уже более 40% площадей: резидентами станут компании, занимающиеся технологичным производством, лабораторными исследованиями, продажами на маркетплейсах и другие.

Доверие резидентов вызывает состав девелоперов комплекса. Все они – крупные игроки рынка, с десятками реализованных проектов по строительству производственных объектов. Это Денис Кузнецов – владелец производства «Ревизор» и Андрей Белянин – владелец производства продуктов питания «Тамаки» (Топ-3 на рынке HoReCa).

Индустриальный парк «Лыткарино» представляет собой современный презентабельный комплекс площадью 10 000 квадратных метров на участке 2 гектара (864 кв. м универсальных помещений и 120 кв. м – площадь офисов). Главным преимуществом «Лыткарино» является его универсальность. В помещениях класса А можно совместить легкое производство, склад, офис и шоу-рум, что позволяет снизить затраты на логистику и повысить эффективность работы.

Комплекс построен по европейским стандартам. Устойчивость и надежность здания обеспечивают железобетонные колонны с металлоконструкциями и перекрытия из металлических ферм толщиной 18 мм. Энергоэффективность достигается за счет современных материалов: утепленной кровли толщиной 150 мм минватой с ПВХ мембраной и внутренним водостоком, а также обшивки стен сэндвич-панелями толщиной 120 мм. Высота потолков составляет 9 метров, бетонный пол покрыт дополнительным противопылевым составом и рассчитан на нагрузку более 5 т/кв.м.

Соотношение офисной и производственной площади, лимиты подключения к электросетям, современная система пожаротушения, приточно-вытяжная вентиляция — все это соответствует требованиям производственных компаний. Вкладываться в ремонт – как при покупке помещения в старом фонде – не нужно. Подводить коммуникации самостоятельно, как при строительстве с нуля – тоже нет необходимости. Здание подключено к системе центрального водоснабжения, отопления и городским электросетям.

Важное качество для современного бизнеса – представительность производственной и офисной площадки.
Прилегающая к новому комплексу территория полностью благоустроена: на асфальтированной площадке выделено 89 парковочных мест для резидентов «Лыткарино». Современные и стильные офисы пристроены к производству. Особое внимание уделено безопасности: есть КПП с пропускным режимом и Face ID, смонтирована система видеонаблюдения, вся территория находится под круглосуточной охраной.

Помещения комплекса идеально подходят для малого и среднего бизнеса, где важна минимизация расходов и возможность быстрого запуска производства без крупных капитальных затрат, в частности, для:

• пищевого и кондитерского производства;
• сборки оборудования;
• фармацевтического производства и хранения;
• электроники;
• полиграфии;
• мебельного производства;
• маркетплейсов;
• производства табака;
• металлопроизводства;
• складских помещений;
• и многих других типов бизнеса.

Приобретение помещения в комплексе «Лыткарино» оказывается выгоднее, чем строительство с нуля или покупка в старом фонде с последующим ремонтом. Самостоятельное строительство обеспечит индивидуальный подход. Но на деле обернется большими расходами и трудностями с последующей продажей объекта. Одна из самых высоких статей расходов – подведение коммуникаций, выложить за это придется от 20 млн. руб. Еще 500 тыс. руб. в месяц будет уходить на оплату работы хозяйственного персонала. В итоге здание будет менее ликвидно по сравнению с универсальными объектами – по причине индивидуальной застройки.

Еще один популярный вариант решения вопроса – приобретение помещения на вторичном рынке – в старом фонде. Самый большой минус в этом случае – высокий износ коммуникаций, которым требуется дорогостоящий ремонт. Чаще всего реконструкции требует и само помещение, ее стоимость составит от 30 тыс. руб. за кв. метр.

По сравнению с этими вариантами покупка помещения в новом комплексе «Лыткарино» - сплошная выгода. Подведение коммуникаций уже заложено в стоимость объекта, коммунальные расходы делятся на всех резидентов комплекса и составляют 120 руб. за кв. м в месяц. Кроме того, это хорошее вложение средств: при желании помещение можно быстро перепродать по рыночной цене.

Инвестиции в помещения «Лыткарино» могут быть очень прибыльными. Вот – лишь несколько вариантов доходности: первый – покупка на этапе строительства с целью последующей продажи помещения. В этом случае через 1,5 года можно получить доходность в размере 30% годовых. Второй – покупка для сдачи помещений в аренду: в этом случае вы можете сдавать помещение по ставке 17500 м2/год. Найти арендаторов в Москве – проблем не составит.

Проект «Лыткарино» находится на стадии строительства, и уже сейчас можно оценить все его преимущества. Посетите сайт комплекса «Лыткарино» по ссылке ниже и узнайте больше о предложениях и условиях приобретения помещений.