В новом выпуске журнала "CRE" вышел материал о развитии рынка ЗПИФ

2026-02-26 20:23 СМИ о нас

В новом выпуске журнала CRE вышел материал о развитии рынка закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. В числе экспертов, приглашенных к обсуждению, выступил Денис Кузнецов, управляющий партнер компании Юнити и девелопера проекта Light Industrial Лыткарино.

ЗПИФ - это не инвестиционная мода. Это форма взросления рынка. Если раньше ЗПИФы были для «своих» - юристов, банкиров, закрытых клубов, то сегодня это продукт для широкой воронки игроков. И это хорошая новость, потому что рынок давно нуждается не просто в деньгах, а в деньгах, зашедших правильно.

Мы пока не используем ЗПИФы, но внимательно следим за инструментом и готовим первый проект, который логично упаковать как раз в фонд, особенно в сегменте light industrial, где важна стабильность дохода, доверие к структуре и понятный выход для инвестора.

Так что же меняется в 2026 году? Паи ЗПИФов становятся доступнее. В ближайшее время их смогут покупать даже неквалифицированные инвесторы с определенными ограничениями. Это сильно расширит рынок и поменяет повестку: больше не нужно искать миллионеров, можно работать с сегментом «от 300 тыс. рублей». Готовятся изменения в налоговом регулировании. Фонды, созданные исключительно ради оптимизации, рискуют попасть под жесткий разбор. И это правильно - должны остаться те, кто реально управляет активами, а не просто «упаковывает».

Для Юнити участие в такой дискуссии - это еще одно подтверждение того, что проекты в сегменте light industrial сегодня рассматриваются уже не только через призму аренды и прямой покупки, но и как потенциальная база для более зрелых инвестиционных инструментов. На этом фоне разговор о ЗПИФ становится частью более широкой рыночной повестки, в которой производственно-складская недвижимость занимает все более заметное место.